楼市分化下，这个楼盘持续走出独立行情

从最近的全国楼市走向来看，不论是金融政策的扶持，还是有的城市买房补贴、契税补贴的增加。都可以看到，政策面的支持逐步增多。而从实际的表现来看，市场上的楼盘在竞争愈发激烈的当下，两极分化的情况愈发严重。在这样的楼市背景下，只有经过买房人苛刻眼光审视、优秀的楼盘才能一次又一次地突破重围。

显然，位于主城西三环国宾板块的龙湖香港置地瑰雲里就是突出重围的楼盘之一，自项目入市以来，热度口碑双料走高。

瑰雲里入户大门实景图

逆市热销，瑰雲里走出独立行情

楼市调整期，对于买房人未必是坏事。

这段时间正是房企和项目的试金石，更能让我们看清哪些项目有着过硬的素质，而这就是我们接下来置业路上的优质选项。

由龙湖和香港置地两大房地产巨擘联袂打造的瑰雲里，自入市以来，人气和曝光度一直居高不下，即便在调整期的大环境下也顶住了压力，逆风输出，成为一众购房者上车的热捧项目。

事实上项目的销售数据也印证了购房者的高度认可：自7月首开以来，瑰雲里连续5次加推开盘，快速销售去化，截止11月14日，实现累计销售额约11.2亿。区域方面销售业绩更是一马当先，半年度认购套数、成交面积均位居金牛区TOP1（数据来源：成都房联）。

瑰雲里，在市场观望情绪浓厚的这段时间里，正在频频诠释何为『一个红盘的自我修养』……

热销背后的区域逻辑:硬核地段、成熟配套

摊开地图，看下龙湖香港置地瑰雲里所处的位置，我们便能读懂它一半的价值。

从占位来看，项目地处主城三环的国宾板块。

有两个关键词：

其一，“主城资源”。

成都，作为一个三千年未曾更名、易址的城市，其根脉始终都在主城。主城区，汇聚了成都大批的核心价值资源，这里有更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源，还有积淀下来的成都文化、醇熟热闹的商圈文化。即使城市框架无限拉大，但城市的核心不会变化，城市价值回归主城，也已成为市场的共识。

国宾板块作为成都传统认知“西贵”的源点，在“内涵”上本就有着深厚的文化基底。而随着诸多城市级规划兑现，国宾板块更是从城市面貌到配套都焕发出新的生机。

天府艺术公园，图据成都公园城市公众号

约3033亩天府艺术公园，规划打造了涵盖商业街区、生态水域、文化景观、艺术场馆等多个维度的城市空间。2021年底天府艺术公园正式开园，并成功举办了“2021成都双年展”，未来还将以文创科技产业为主导，引领区域产业进阶，成为名副其实的城市新地标、新名片。

天府美术馆/当代艺术馆，来源掌上金牛公众号

此外，国宾板块规划了金周路TOD、兴盛TOD、侯家桥TOD三大TOD，上千亩的土地规模充满想象力，将加速区域价值蝶变。在2022年成都第三批集中供地中，金周路TOD两宗用地已成功出让，成为三大TOD中先启动的一个。瑰雲里与金周路TOD直线距离不到1公里，未来将直接享受到金周路TOD规划的利好。

金周路TOD最新控规图

此外，板块内还有成都第三座大悦城商业综合体，总建筑面积约24万方，预计于2023年末亮相，将进一步丰富板块消费场景。

成都金牛大悦城效果图

其二，“成熟配套”。

以瑰雲里为源点，3公里范围内已经形成了成熟的、当下可享的价值配套，在当前分化的楼市中，这种配套的确定性也是难能可贵，可以令客户放心的购买。

瑰雲里区位图

两横两纵的干道体系，再加上地铁2号线、9号线二期（规划中）、6号线等轨道交通路网，可通达全城；

由天府文化艺术公园、金泉运动公园、两河森林公园构筑的近10000亩生态公园，让这里的业主相当于住在了公园里；

还有京师小学堂国际幼儿园、成都机关四幼（文创园区）、茶店子小学金樽校区、成都七中万达初中部、成都外国语等教育资源，孩子未来接受优质、全面的教育问题丝毫不会困扰家长（学区划分以及入学政策，均以政府教育部门公开信息为准）；

此外，瑰雲里还可近享爱琴海购物公园、熙悦中心以及中海国际购物中心等大型商业综合体，完全可以满足业主多重的消费需求。

在配套已醇熟的基础上，更难得的是瑰雲里周边的潜力价值还在继续加码，如前面提到的三大TOD项目、以及金牛大悦城等。

四大产品密码，品质生活越级

主城核心的地段价值，为瑰雲里“热销”故事发展开篇。

而产品本身的品质与创新，才是打动客户的终极法器。

01 品牌房企，产品品质自带保障

房地产“大洗牌”时代，购房者更趋向于选择形象佳、声誉好的品牌实力房企打造的项目。

瑰雲里背靠龙湖、香港置地两座大山：

龙湖作为中国房地产开发企业综合实力TOP10，目前业务已遍布全国100余个城市。此外，龙湖集团是少数保持三大国际评级机构全投资级评级的房企，公司财务状况稳健，流动性充足。

香港置地成立于1889年，穿越百年的历史周期，其稳健性有目共睹。在百年的发展中，香港置地与城市的进程始终紧密相连，参与打造了三大世界金融中心：香港中环、新加坡滨海湾、上海西岸金融城（在建中），履迹亚洲8个国家18个城市。进入内地25载，香港置地精耕核心城市的核心地段，不断地创新变化、丰富居住格局，坚持因地制宜，为城市创建专属的“特色名片”。

香港中环实景图

龙湖、香港置地的强强联合，不仅意味着雄厚的资金实力、过硬的品质以及周到的服务，更意味着，它将是集两家之所长的匠心人居范本。

02 低密社区，土地指标的硬性条件优越

瑰雲里总占地面积约80亩，容积率约2.0，绿地率约为35%，地块本身的指标就赋予了产品较高的舒适度。

尤其在这样的土地上，开发商并未牺牲舒适度来做“高低配”，而是规划了一个整体层高在11-17F的小高层社区，整体的居住体验感赢在了起跑线上。

瑰雲里效果图

03 让人眼前一亮的实景示范区

瑰雲里的品质密码，还体现在实景示范区里。

约55米宽的星空顶入户大门，抬头就是宇宙星河，还有对称环抱的水景设计、极具度假风情的入口会客区等等，都构建出极具审美价值的生活空间和居住仪式感。

瑰雲里星空顶入户大门实景图

立于门堂之中的天井，两颗价格逾6位数的弯杆铁冬青，提升归家仪式感。

瑰雲里实景图

约36米长的后场景墙，金属搭配大理石质感铸造奢华气质，普拉达绿石材点缀黑白色系景墙，耀眼且灵动。

瑰雲里实景图

草木掩映下，不同风格的休闲区，放大生活的感观与乐趣场景。

瑰雲里实景图

错落有致的绿化景观中穿插着社区跑道、全龄儿童乐园等功能空间，共同组合成了一幅生活的画卷，可以想象未来：社区跑道上，总有人在享受运动；儿童乐园，孩子们在嬉戏玩耍......

04 创新洋房设计，生活空间进阶

户型设计关系到购房者最日常，也是最真实的住房体验，瑰雲里亦是经过斟酌打磨的，每一款户型都设计的十分精到，满足不同家庭全周期成长所需。

瑰雲里打造了建面约114㎡、126㎡、143㎡的三种户型（除了特殊的底跃外）。

所有的户型均设计了尺度放大的L形阳台，不仅拥有较大的采光量，足够大的视野，更重要的是可以被赋予多种使用功能，雨天吃火锅，太阳天喝咖啡，朋友小聚，泡茶聊天等氛围场景都能在这个半室外的环境里轻松切换。

瑰雲里约143㎡户型样板房实拍图

建面约126㎡的户型，为国宾区域同面积段唯一的四房设计，三开间朝向主景观面；LDK一体化设计，结合L型大阳台，放大公共空间的尺度感。约25㎡主卧套房设计，在起居之外，还可以设计衣帽间、化妆空间等功能，结合300万左右的总价，令这款户型极具性价比。

瑰雲里建面约126㎡的户型图

建面约143㎡的户型，为2梯2户的产品，因此它拥有一个相对独立、且可通风采光的电梯前室，具有一定的收纳兼小花园的功能。该户型整体面宽达到约16.3米，四开间朝向主景观面，LDK一体化设计，加上L型大阳台，拥有约50㎡的超大公共区域；主卧全套间设计，带衣帽间、独立卫浴，让生活充满仪式感。

瑰雲里建面约143㎡的户型图

另外，户型空间内部配置的“含金量”也非常高：不仅有中央空调、威能地暖锅炉、奥斯博格新风系统“三大件”，还配置了智能操作系统、方太烟机灶具和消毒柜、怡口净水器等，更有厨房推拉门设计、玄关更强大收纳功能等诸多细节设计。

刘程亮在《一个人的村庄》里写道：一个人心中的家，并不仅仅是一间属于自己的房子，而是长年累月在这间房子里度过的生活。我想，瑰雲里就是作家笔下的理想房子，将居住的意义真正落到了实处。

高附加值的物业服务，才是生活的延续

买房只是开始，物业才是生活的延续。

后疫情时代，物业服务的作用越来越被重视。除开日常的安保、清洁等服务之外，业主对物业的组织能力、资源协调能力，个性化需求满足上，都提出了更高的要求。

此外，好物业也是对资产价值的保障，不管是从居住的舒适度，还是从投资的角度，好的物业，都能够提供更值得信赖的保障。

瑰雲里配置的龙湖物业，以高品质的服务赢得客户的广泛认可，连续13年业主满意度保持在90%以上，成为服务界的“榜样”。

以龙湖物业为后盾，瑰雲里未来的美好生活已经有了清晰的模样。

写在最后——

楼市分化加剧，市场成为项目最好的试金石，只有足够优秀的楼盘才能突破重围。

瑰雲里的呈现，更为具象化的说明了“优秀的楼盘”该有的素养：地段核芯+产品优质+物业优秀，三者缺一不可。

瑰雲里实景图

值得注意的，项目已经推出第五批次房源，包括建面约126-143㎡的精装户型。感兴趣的朋友不妨亲自前往项目实景示范区体验一番。

编辑：张可 校对：申涵兮 审核：詹耘