顺势“东风”，城市下一个热门板块在哪里？

2021年最后一天，2022“时间的朋友”跨年演讲如约而至。这次罗振宇给大家带来的主题是——“原来，还能这么干！”整场演讲分享了很多企业及个人打破固有思维从而获得成功的案例。

在罗振宇举办本次跨年演讲的这座城市成都，元旦小长假期间，携程酒店预订量同比去年增长达到两倍，全市31家重点商贸零售企业实现商品销售6.89亿元、客流677.8万人次。

成都为何能保持高人气，且将“人流”转换为“商流”呢？我们不妨看看成都龙湖以“龙湖时间”为主题，打造的两大天街TOD项目之一——龙湖光年。你就会恍然大悟：“原来，还能这么干！”

城市向东，东进汇集高质量“人流”

众所周知，成渝地区双城经济圈建设是我国的重大区域发展战略。成都东进、重庆西拓的双核相向发展，则是唱好“双城记”，联动引领成渝地区各区域向着高质量发展的关键。我们已经见证了无数重大产业项目、重大城市功能的东移。以产汇城，以城聚人，是城市发展的基础逻辑。

那么，东进所汇聚的人口，形成了什么格局？

首先，成都已成为我国第四个常驻人口突破2000万的超级城市。其次，根据第七次全国人口普查结果显示，成都的户籍人口老龄化率在下降。再次，过去十年新增的人口多数都是高学历者。换句话说，这座城市的常驻人口基数变大了、城市活力提高了，还汇聚了越来越多高质量“人流”。

从《成都市关于推进流量经济发展的实施方案》到《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，可以看到，成都在致力于把“人流”转换为“商流”，进而成为我国内陆地区的经济流量高地。

龙湖天街在这个时候择址东进热土，其背后的打造逻辑，就是要满足这座城市在汇聚大量高质量“人流”之后，在居住和消费等方面所产生的质与量齐增的更高需求。

核心资源沿线布局，全城聚焦城东发展主轴——东大街

作为成都龙湖的战略级产品，龙湖光年选址东大街。因为这个地理位置在成都大有来头。源于唐代，在五代之后成为商贾及游乐的胜地，东大街自古以来，便是成都进川的首街。

如今，位处成都中优东进发展主轴的东大街，不仅在地理坐标上是整个城市商业发展的核心区位，更是通过盐市口至春熙路老牌商圈、红星路至大慈寺新兴商圈、万年场区域商圈至攀成钢次级商圈，在体量上形成了西部城市商业之最。

如今，想要住在东大街，同样是一件不易之事。目前成都的高房价汇聚于金融城和攀成钢，但那里的住宅产品不仅面积单价不断攀升，还已经断供一年多。

龙湖光年的出现，则给想要投资或居住在东大街的人带来了新的“上车”途径。

TOD，抓住东大街下一置业的关键

翻开地图可以看到，成都有1、2、3、4号地铁串联起东大街的几大商圈，无缝衔接输送客流。

根据《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》透露，TOD建设将有4个转变：从“单站开发”向“片区统筹”转变；从“空间规划”向“策划规划设计一体”转变；从“站点周边空间建设”向“特色场景营造”转变；从“开发建设”向“综合运营”转变。也就是说，哪里的TOD“规划、建设、管理、运营”全链条统筹管理优秀，哪里就是充分实现从“人流”到“商流”价值转化的发光点，也就是东大街下一个置业机会。

毫无疑问，天街TOD龙湖光年是值得期待的。龙湖有丰富实践经验的TOD项目打造经验，全国规模化布局79个TOD项目，且在全国首部TOD规范标准参编名单中，龙湖是唯一一家房地产开发企业，参与行业标准的制定。

入蓉已是18个年头的龙湖，在成都已开业8座天街和1座星悦荟，首批正式投运的TOD项目西宸天街TOD，无论是在客流量、销售额等方面，都是能交出漂亮成绩的绩优生。

西宸天街TOD实拍图

龙湖光年，东大街焕新所崛起的“城”

作为成都龙湖在2022年开年带来的第一个重磅惊喜，龙湖光年落子东大街上。

占据行政学院TOD板块C位的龙湖光年，西临攀成钢，南接金融城，承接了东大街一直以来在商业、商务等配套上的优质资源以外，还拥有约15000亩三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地公园等稀缺生态资源。

龙湖光年区位图

位处地铁2号线和9号线的交通接驳处，龙湖光年可方便快捷地抵达天府广场、春熙路、金融城等城市核心板块。

整个体量达到约258亩的龙湖光年，由光年天玺、光年魔方、光年熙街三大璀璨业态组成，涉及有墅级产品、低密平层、超180m城市封面地标、星光商业街区。

这大概是龙湖以住宅+商业这种双轮驱动的模式，目前在成都进行的一场最声势浩大的“造城运动”。原来成都龙湖还能这么干!

那么龙湖光年将在整个东大街的新中心，做出怎样的贡献、带来怎样的惊喜呢？让我们拭目以待。

龙湖光年项目已于1月10日在滨江天街、卓锦曼购、凯德广场魅力城店、世茂广场四大城市展厅正式对外亮相。详询028-6222 5888，https://u.longfor.com/e12ea11x