一线公园大宅！这一次，成都高端住区有了硬核范本

以下是关于成都楼市的几道“概率题”：

一问：2024年主城区的全新项目中，能称为占据千亩级城市公园“头排”景观的项目，仅有几个？

答：不超过3个。

二问：截至目前，2024年主城区占地达百亩的全新住宅项目，共有几个？

答：同样不超过3个。

三问：从2023年以来的土拍情况来看，主城区拍出的容积率约1.5左右的住宅用地，共几宗？

答：仅有2宗。

要知道，在这个“稀缺即价值”的时代，以上三个关乎资源占有的问题，但凡能入围一项，能保证其在市场有所声量；一旦占到两项及以上，就足以成为高话题性的项目。

2024年行至年中，雍景·白鹭湾入市，一次性集齐以上三项，这在目前的成都楼市有且仅有一例，更凭借更大程度占据城市头部资源、低密产品规划，成就今年成都高端市场“少即是奢”的典型样本。

雍景·白鹭湾项目实拍图

在目前的成都楼市，锦江区和白鹭湾的势能，能排在第几？

这是正确认识雍景·白鹭湾价值，需要明白的背景。

根据四川中原地产的统计，今年上半年，锦江区成交均价达到33074元/㎡，蝉联成都第一的同时，也成为唯一销售均价突破3万元/㎡的区域。

也就是说，锦江区已成为成都高端置业的优选区域。进一步梳理锦江区楼市的历程，“爆发点”正是2021年“白鹭湾F4”的入市，一举奠定了白鹭湾板块在楼市地位。

白鹭湾的1.0时代，其与金融城三期毗邻的区位，成为市场最初的价值共识。 也就从那时起，越来越多的购房者意识到，支撑一个高端项目的“底盘”，首先来自区域：

一、 是否有高端产业引入，从而具备职住平衡的内生动力？

如果说1.0时代的白鹭湾，还尚处于规划阶段；但随着白鹭湾科技生态园于去年10月开园，逐步入兑现期，白鹭湾在“内生动力”上的价值高度显性。

“商贸春熙路、科创白鹭湾”，这是锦江区当前定下的“双核共兴”战略。在与春熙路“平起平坐”后，白鹭湾被寄予“成都的深圳湾，世界的白鹭湾”厚望。

白鹭湾科技生态园实拍图

二、 是否拥有足够能级的城市配套和资源，从而能吸附全城的高端改善客群？ 

“一半城市一半公园，一半产业一半居住”，这是白鹭湾片区与金融城东其他小板块明显的区隔。约2万亩的生态空间，是成都主城一梯队的生态绿肺。湿地公园内，房车营地、马术俱乐部等潮流运动营地，吸引着人们来白鹭湾“微度假”。

白鹭湾湿地公园实拍图

要知道，对于大多数高端改善客户而言，当前让他们还愿意花千万去置业，“首要冲动”将是在城市繁华的核心区，看到了此前少有的生活场景，以及松弛感的生活方式。

显然，现在的白鹭湾，足以满足这样的需求。且就在雍景·白鹭湾项目旁，一所幼儿园和一所小学正在修建中，这样一来，白鹭湾板块成为整个金融城东在产业和生活配套规划能级和兑现度上都同时领先的区域。

此时雍景·白鹭湾的入市，极具典型性，它用实力诠释了：在主城核心板块，谁稀缺，谁就更有话语权。

雍景·白鹭湾项目实拍图

雍景·白鹭湾的稀缺性，第一个关键词在于：“城市中央的一线公园大宅”。

近期，“公园20分钟效应”火遍各大社交平台。

这一概念起源于《国际环境健康研究杂志》的一项研究，指的是无论散步还是坐着，只是到公园待上20分钟，就能显著降低体内压力激素水平，获得松弛感。

在这个“追求人生是旷野，却发现旷野里站满了人”的时代，人人都想在普通的生活里，增添一点添头。

居住层面的趋势同样清晰可见：近10年来，同时满足城市中心地段+极度稀缺的公园景观资源，已成为评判成都标杆高端项目优势的标尺。

因此，每一个来到雍景·白鹭湾项目的人，都会被眼前的景观所震撼——东临三圣乡，西侧与金融城交子公园绿廊相望，项目叠拼组团建成后更是将与江家艺苑无缝链接。

论未来的生活预设，日复一日，四季晨昏，万亩城市公园就是悬在窗外的巨幅风景长卷；论场景的“独一份”，在1.0时代的白鹭湾和当下的金融城东，都几乎没有。

这样的资源占有度让不少人似曾相识。以二手市场为例，2023年文儒德成交了一套建面约213㎡，直面锦城湖公园的房源，成交价为1688万元，折合单价约为79193元/㎡。但在贝壳找房APP上，其余不直面锦城湖的房源同期成交均价则在51000-69000元/㎡左右。

至少10000元/㎡起的价差背后，体现的正是对于公园景观占有浓度的不同，也让高净值人群相信，未来的雍景·白鹭湾拥有更强的话语权，更有能力走出独立行情。

业内的另一共识是：在资源上拥有“超级底盘”的项目，但凡在产品上投入越大，标杆效应就越明显。

地段、城市资源的占有之外，雍景·白鹭湾自身也极具标识性。如文章一开始所言，占地约100亩，容积率约1.5，这一指标就堪称“罕见”。如何把土地低容、低密的价值通过产品全面输出，这成为雍景·白鹭湾产品规划之初的“破题点”。

在对目标客户深度访谈后，他们发现，来自城南金融城、城东攀成钢等前一阶段善的改善客户目前大多都居住在高密的大平层中，从高密到低密，这也成为促动他们想要换房的主要动机。

以至当雍景·白鹭湾公开产品规划后，市场看到了何为真正的稀缺：

PART/1

看户数，总住户仅有483户，对标成都其他在售面积达百亩、单价3万+/㎡项目，总户数几乎都超过1000户，雍景·白鹭湾相当于只规划了一半不到的户数。据此估算，雍景·白鹭湾的户亩比约为4.83：1，这一指标甚至超过一些近郊的独栋产品。

雍景·白鹭湾项目总平图

PART/2

看产品形态，主力产品为建面约176-199㎡的6F低密板式洋房和建面约240-350㎡的4~5F上下两叠叠墅，任何一种拎出来，建筑高度都仅有约15-20米都是主城三环附近的极少数。

雍景·白鹭湾项目实拍图

PART/3

看户型设计，建面约176㎡的起步面积，几乎是其他项目的上限，保证了未来小区圈层的纯粹度。且在每一个户型上，雍景·白鹭湾都做到了市场上少有的尺度。比如，建面约176㎡户型在客厅部分采用了270°全景仓和无廊柱设计；建面约199㎡的户型拥有约50㎡的主卧套房系统。

PART/4

看精装，从洋房到叠墅都配置精装，且精装标准远超市场平均水平。

雍景·白鹭湾样板间实拍图

由此可见，在每一个维度，雍景·白鹭湾都让“少即是奢”有了具象化的表达。

按照雍景·白鹭湾的节奏，项目已于7月25日开放实景示范区，并将在不久后取证。

雍景·白鹭湾项目效果图

雍景·白鹭湾项目实拍图

入市后，它将有着怎样的表现？

近期的一些行情或许能给到参考。

就在一个月前，城南麓山板块一套低密别墅，经过141次出价，成交价定格在1242万，单价达到104478元／㎡，刷新成都二手房成交记录。

论核心原因，恰好在于这类城市核心位置的低密产品，主打一个“有价却少有供应”。

或让更多高阶改善客户慕名而来的原因或还在于，今年3月，金融城东成交楼面地价升至23400元／㎡，区域“天花板”再次被刺破。

雍景·白鹭湾项目实拍图

以往高净值客户都是只为“悦己”买单，但根据去年3月拿地时的土拍出让方案，雍景·白鹭湾34000元/㎡的清水限价无疑极具想象空间。

我们有理由相信，很快，金融城东一线公园大宅的荣光，将被雍景·白鹭湾璀璨点亮！

编辑：陈蕊妮 校对：李晓龙 审核：涂伟