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今年10月1日，位于巴中市恩阳区川旅世纪外滩B组团14号楼的“恩阳·米仓奥特莱斯项目”正式开业。这个总建筑面积22557.11平方米的大型商业综合体及配套地下停车场，在政府引导、国企主导、专业运营下成功盘活。开业后的国庆7天假期，项目营运收入突破500万元，日均客流超3万人次，商户签约率、开业率均达100%，沉睡多年的国有存量商业资产正式投入运营。
据悉，该资产由产投集团下属巴中义阳旅游发展有限公司于2017年12月通过公开招标采购取得，采购成本12248.15万元。资产位于城区核心区位，具备打造规模化商业载体的硬件基础，是恩阳区完善城市商业功能、拓展消费场景的重要国有存量资源。
精准定位，瞄准仓储式会员制奥特莱斯。项目推进中，相关方面组织专项力量全面梳理项目规划、建筑结构、设备设施现状，并围绕恩阳本地及周边区域交通条件、经济基础、人口规模、消费能力开展市场调研。结合资产硬件条件和区域商业短板，对接主管部门多方论证研判，抢抓国内仓储式会员制奥特莱斯业态发展风口，最终确定仓储式会员制奥特莱斯发展定位，补齐区域现代时尚商业消费供给短板。
专业运营，创新“管理外包+独立经营+财政控管+指标考核”机制。经多轮比选筛选，确定盘纳企业管理（上海）有限公司作为项目独立运营管理输出方。该企业拥有10年以上奥特莱斯项目开发运营经验，在省内多地拥有成熟运营项目资源。针对国企自主商业运营专业能力不足、市场化程度不高等短板，项目创新推行“管理外包+独立经营+财政控管+指标考核”运营模式，实行统一招商、统一管理、统一运营，充分释放专业运营团队市场活力，提升资产市场化运营专业化水平。
要素保障，5000万元改造资金与专班攻坚同步发力。项目采用企业自筹与银行融资相结合方式，统筹落实约5000万元项目改造提升资金，保障建筑改造、设施补齐、装修升级等工程实施。在区委区政府统筹领导和商务及各职能部门支持下，产投集团成立项目专项工作小组，严守合法合规、安全生产底线，联动住建、消防、不动产登记等部门协同发力，逐项推进产权完善、消防隐患整改、配套设施补短板等工作，妥善化解各类历史遗留障碍，全程跟踪督导项目建设改造，保障项目按期建成开业、规范安全运营。
效益显现，存量资产完成由低效闲置向高效运营转变。项目成功盘活22557.11平方米闲置国有商业载体。开业国庆7天营运收入突破500万元，日均客流超3万人次。项目正式运营后，预计实现年经营收入4000万元，上缴国有资本经营预算收入260万元，预计实现税收32万元，国有资产预计增值超3000万元，形成稳定可持续的国有资产收益增长点。
同时，项目补齐区域商业短板，结束恩阳区无大型现代时尚购物中心现状，推动区域商业结构提档升级；直接提供导购、运营管理、安保后勤等就业岗位百余个，带动群众就近就地就业增收；激活片区商贸活力，带动周边新增配套商业商户22家，配套商业年营收预计超1000万元，直接惠及辖区及周边群众25万人，有力助推区域现代服务业提质扩容。随着项目辐射能力持续释放，恩阳正逐步构建川东北区域性消费节点，提升在川东北商贸格局中的影响力。（白龙 记者 白煌）
编辑：肖俊宏 校对：何军 审核：黎藜
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