2020
05/09
12:11
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4月30日，迎接镇李女士向雁江区市场监管局资溪市场监管所送来一面写有“尽职尽责关爱百姓，无微不至体察民情”的锦旗，对认真细致为其调解纠纷的刘江军所长表示感谢。
据了解，李女士家住迎接镇焦白村，为了方便家里学生就学，欲在雁江区城区水巷街购买一套二手房，通过朋友引荐与雁江区某经纪服务部签订了购房协议，同时，向该经纪服务部交了1万元的订金。后因李女士发现购房协议中的所付订金房屋地址与实际选购房屋地址不符，向经纪服务部提出取消购房退还订金要求，遂与经纪服务部发生交易纠纷。李女士自行协商无果，便来到资溪市场监管所，希望市场监管部门能够帮助其协调解决。
刘江军所长受理了李女士的消费纠纷投诉，经过询问经纪服务部负责人和李女士纠纷具体情况，查看购房协议，实地调查，并多次召集双方当事人进行调解，最终该经纪服务部退还了李女士1万元订金，并补偿了李女士1600元误工等费用。（邹正刚）
市场监管部门提醒：消费者在购房时有些问题需要重点关注如下：
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
9.注意保存证据。
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