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2024年07月14日 星期日

成都高端住宅的故事主角,何以雍景·白鹭湾?

2024

07/09

14:42

雍景白鹭湾

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一切变化皆有迹可循。

4月28日,成都市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,正式宣布“解除限购”。

20天后,更高层面“史诗级”救市措施重磅来袭。仅一天后成都市紧跟步伐,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

政策密集释放,市场需求指向性更明确务实。凤凰网房产梳理发现,改善型刚需房和高端精品住宅,俨然成为市场需求端两个突出的方向。

巧合的是,就在5月18日当天,2024投资成都招商大会上,推出十项《系列政策》,其中提出“实施‘蓉漂计划’等市级重大人才计划”。

这意味着接下来,高端人才蜂拥入蓉,必然催生新的高端住宅需求。对此,成都高端住宅市场早有准备,近日,它新的主角雍景·白鹭湾,终于成功登场。

那么,雍景·白鹭湾的“出圈”,背后基于什么逻辑?凤凰房房产试图观察梳理。

雍景·白鹭湾土地逻辑:在寸土寸金土地上,做高端人居精品雍景·白鹭湾之所以能成功“出圈”,第一个逻辑在于“土地逻辑”——“地少,则出高端精品”。

今年4月,《成都市各区2024年度国有建设用地供应计划》发布显示,成都市2024年度供地计划发布,14区商品住宅用地供应8505亩,该数据与2023年齐平。

从土地供应上看,权威数据统计显示,2024年上半年,成都市土地出让地块数,最高是在4月,共24宗地块出让,但年初一二月均为0,即便是5月也仅1宗地块。

(数据来源:成都房小团)

另外,今年上半年,成都市场仅土拍供应也不太乐观,半年数据仅约为2023年同期的1/4。

(数据来源:成都房小团)

土地供应量少,土拍竞争激烈,房企们无疑会在高端住宅项目上做文章。雍景·白鹭湾作为高端住宅项目登场,物以稀为贵,份量自然不容小觑。

从板块发展潜力看,2021年7月,《成都市中优“十四五”规划》提出,完善天府锦城、交子金融城2个城市主中心。

(图片来源于:成都发布)

据了解,截至目前,金融城吸收了300余家世界500强、400余家国内大型企业总部入驻,位列全国金融城第6位、中西部第1位。

高端企业扎堆入驻,产城融合,高精尖人群入驻,带动和提升了区域板块价值发展。毋庸置疑,未来该区域发展潜力大,升值空间广。

从产业能级上看,金融城东区域横跨成都高新南区和锦江区两大区域。2022年12月,锦江区提出“再建一个产业锦江”,将打造“一道九园”——由锦江大道串联九个智慧产业园区,预计2025年总产值将超2000亿。

(“一道九园”规划分布图,图片来源“锦江发布”)

金融产业集群和城市地标集群扎堆密布,产业根系发达,产业能级高,板块寸土寸金。

(白鹭湾科技生态园布局图,来源白鹭湾科技生态园官方公号)

在如此顶流板块里的C位,“笑纳”了金融城核心发展机遇和资源,打造出的高端住宅项目雍景·白鹭湾,它是精品中的精品,就像是坐在“黄金堆”上的宠儿。

雍景·白鹭湾产品逻辑:做真正臻藏级公园隐奢洋房大宅。

在高端住宅市场里做真正的、让人“凡尔赛”的顶级洋房产品,这是房地产新周期里,雍景·白鹭湾“出圈”的又一逻辑,即产品逻辑。

具体在产品特点上,它给出了答案。

首先,容积率低。

项目用地面积100亩,是整个片区土地规模最大的项目,仅打造出483套房子,供483位“幸运业主”专享。

这样的土地占有率,即使放在郊区都算是鲜见,实在让人忍不住不“凡尔赛”一下。

(雍景·白鹭湾项目总鸟瞰效果图)

项目建筑高度15-20米,容积率全部只有1.5,低密属性拉满。这个容积率,在目前成都市场非常罕见。

要知道,据统计显示,2021年以来成都主城区共成交了187宗住宅用地,其中只有21宗地占地面积≥100亩;同时这21宗地中,容积率≤1.5的,有且仅有3宗。

不妨看看,旁边林家坝项目容积率2.0-2.5,只有2宗地块容积率为1.8。

容积率低,意味着人居环境质量好,居住体验更佳。在雍景·白鹭湾买一套房,相当于买一份更好的居住人生体验。

其次,户型大。

在成都,以洋房为卖点的项目不少,但能被称“真洋房”的少之又少。

容积率在2.0以下地块日渐稀少的情况下,不少自称“真洋房”的,实际楼层数也在10层左右。

雍景·白鹭湾不玩虚的,打造真真实实的纯粹的洋房,其洋房产品几乎可以直白地说是成都主城的真洋房,项目实际楼层数,均不超过6层。

项目面积约176㎡起步——起步面积,即别人产品面积上限。洋房面积段为建面约176-199㎡,四室两厅三卫户型,1T2纯板式结构,楼高6层,楼栋高度不超过20米。

(雍景·白鹭湾建面约176㎡户型图)

(雍景·白鹭湾建面约199㎡户型图)

(雍景·白鹭湾洋房意境图,以实际效果为准)

其中,176㎡端户拥有270°客厅全景仓,客厅运用无廊柱设计,大大增强了空间的尺度感和观景视野的连贯性;更为惊艳的是,199㎡拥有约50㎡的主卧套房系统。

别墅是建面约240-350㎡的上下真叠墅,每栋仅两户,都是精装修,楼高不超过15米。

(雍景·白鹭湾别墅意境效果图,以实际效果为准)

下叠户型建面约240㎡,一层带约40-70㎡的独立花园入户,二层三个卧室均为套房设计。主卧套房双开门给足尊贵感和仪式感,并且还配置了独立景观阳台。

上叠户型建面约350㎡,这个户型一层赠送南北双花园,面积约54-115㎡(含露台),LDK系统拥有超10m面宽,二层设置三个卧室,其中一个带步入式衣帽间。

更“壕”的是,上叠奢华之处,是用三层的整层空间来打造主卧系统,极致阔绰的尺度之外,还赠送双星空露台,像不像“总统级的主卧”?

(雍景·白鹭湾别墅意境效果图,以实际效果为准)

一句话,雍景·白鹭湾项目是实实在在的大户型,不是“高改低密产品”。这样的产品,大概率成都市场未来不会再有。

第三, 颜值控。

“好看的房子千篇一律,但我的好看还有颜。”雍景·白鹭湾先行一步,审美进阶为“颜控2.0版”。

立面采用现代高奢风格,以大面积定制玻璃搭配金属板、奢石等材料,塑造多层次的灵动弧形造型,以柔和曲面呈现墙体、玻璃、柱体、金属的和谐统一,勾勒柔和的建筑之美。

(雍景·白鹭湾洋房组团外立面及大门效果图,以实际效果为准)

(雍景·白鹭湾别墅组团外立面效果图,以实际效果为准)

即便对待内部景观,颜值要求也很高,精雕细琢——让湿地公园和室内、庭院无缝融合,于是引水入园,以园造境,营造一园芳菲的“岛居”生活体验。

(雍景·白鹭湾意境图,以实际效果为准)

为了让景观有奢华质感,挑选直径达20cm的紫薇,拥有80年树龄、冠幅如云的鸡爪槭,色彩层次丰富的乌桕,远赴国外引种的羽毛枫。

避免小区景观被隔绝,还采用三段式景观幕墙设计。

(雍景·白鹭湾雨水花园意境图,以实际效果为准)

把一切细节拉满,只为好看、有颜、有质感。这样极具现代美感的高端住宅,你只需看一眼,就知道这里的业主品位不俗。

最后,重隐奢。

雍景·白鹭湾项目位于成都城市通风廊道。

如果以项目为圆心,东边紧邻三圣乡,南为白鹭湾湿地公园,西边与金融城中轴线交子公园绿廊相望,北边还有锦江体育公园。

整个项目像是从公园里长出来的,周边的生态资源总面积超过2万亩,约相当于118个人民公园。

众所周知,人民公园,对成都人民意味着什么?——意味着进可繁华,退则静谧。

放眼整个成都主城区,这样高端宜居项目不可复制,应该找不出第二处。

更让人惊艳的是,为还原高端居住的纯粹性,雍景·白鹭湾项目,还利用100亩土地的天然分隔,将洋房和别墅两大类产品独立布局。

业主住在这里,享受周边产业、商业资源的同时,还能享受天赋生态资源。

如果很在意隐奢与私密性,这个规划,也极大程度地关照了住在这里的“豪门望族”们的顾虑需求。

得天独厚的生态住宅环境、有温度的规划考量,这样的项目,在房地产新周期里,无疑是少见的“藏品”佳作。

雍景·白鹭湾配套逻辑:高品质c位住宅,享超品质稀有资源。

如此高端的产品,周边配套资源也会与众不同。它的便利性、品质感,也是其他项目和板块稀缺的。

项目旁边有白鹭湾生态科技园17万方商业和交子公园商圈的SKP、金融城东TOD(规划)、银泰中心in99、招商大魔方,以及三圣乡商圈的购物中心……近百万方超级商业体量,购物shopping,毫无压力。

轨道9号线2期规划沿线白鹭湾站点,距项目约400米,未来可直达金融城、孵化园、锦城大道等城南核心区域;轨道20号线规划的最近站点林家坝站,距项目约800米。

这里到双流机场、天府国际机场、成都东客站,也都方便。

另外,3座“华西系”坐镇(华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区),优质医疗资源,为业主健康保驾护航。

雍景·白鹭湾面世,或开启高端住宅市场新的火爆。

雍景·白鹭湾由四川省雍景投资集团有限责任公司开发,该集团是四川省港航投资集团直属一类平台公司,而四川省港航投资集团属于省国资一级投资公司,为四川开放和“一带一路”而生,有着强大的国企背景。

从地段、产品到开发商,雍景·白鹭湾的BUFF,都快叠满了。

回过头看,楼市“新政”最大的意义,或许是让更多人有机会分享这座“十年一遇的高端美宅”。

或许往后看,成都高端住宅市场,将因雍景·白鹭湾的面世,开启新一轮的火爆。而此刻,将是成都高端住宅买房客新的幸福时刻。

当幸福来敲门,一定要记着去开门。

雍景·白鹭湾示范区即将亮相,更多产品细节,不妨去品鉴一番。

图片

编辑:陈蕊妮 校对:李晓龙 审核:涂伟

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