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本周舆情:九部委住房租赁

消费质量报社舆情监测中心利用专业技术手段,通过对政府职能部门、新闻单位网站和微博的观察,以及对各大社交网站、论坛的监测,依据事件新闻转载量、微博微信转发和评论数等数据,监测出7月17日至7 月21日以来,关注度较高的多起政务热点事件。

关键词 九部委 住房租赁

【舆情回顾】

为解决大中城市新市民的居住问题,日前住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民、特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

为此,《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

【舆情背景】

2016年,我国流动人口总量为2.45亿,当前每年新毕业大学生700万左右,以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。

大中城市新市民众多,租房需求旺盛,但租赁房屋总量不足、市场不规范、政策体系不完善。链家研究院3月份发布的《租赁市场系列研究报告》显示,目前,北京、上海、深圳房屋租赁人口占比均在34%到40%之间,租赁房屋占比仅为20%左右。

【相关搜索】

截至7月24日17:00,百度搜索“九部委 住房租赁”,找到相关结果约24,600个,相关新闻约1360篇;新浪微博相关搜索72条。

【各界声音】

清华大学房地产研究所所长刘洪玉:建立住房租赁交易服务平台,加强对市场的引导和规范,逐步将租赁市场纳入有序的管理,是非常重要的基础工作。

安居客房产研究院首席分析师张波:仔细分析该政策,首先租房子女上学是有条件的;其次租房者有的权利并不是物权法所指的“占有、使用、收益、处分”权,而仅是在占有和使用上权益有所提升。单纯提“租售同权”难免有偷换概念、混淆视听之嫌。

【网友声音】

@你是一只小小小可爱_:以前是买不起学区房,以后大概是租不起学区房了吧。

@老杨在海上:中介惨了,饭碗被抢。

@吴主任:国有租赁平台,给你一个温暖的家。支持。

【舆情分析】

我国城市住房租赁市场发展中最大的问题,就是散乱差,缺乏市场透明市场信息的指引、行为规范的约束和机构出租者的示范。

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

租赁市场依然存在很多问题,这一通知的效果依然要看实际落地执行情况。因为租售比悬殊,所以对于房源拥有方来说,租赁收益不高,选择长期出租的比例不高。此外,在房价上涨过程中,租户也经常处于选择购房的等待过程中,从全球看,除非通货紧缩的国家,或者人口平稳萎缩国家,否则租赁行为很难长期稳定。

[ 关键词:舆情 ]

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